A 2h de Paris sud, proximité Aubigny-sur-Nère, en lisière de forêt, maison ancienne entièrement rénovée d’environ 170 m² habitables, sur terrain de 2ha60 dont prés.
La maison, prolongée en un pignon par une terrasse en bois de 30 m², (3 grandes chambres dont 1 au Rdc avec salle d’eau attenante) comprend :
Rdc :
• Entrée (env. 9 m²) avec Wc, lave-mains (env. 1,45 m²), escalier
A gauche de l’entrée :
• Séjour double exposition avec poêle à bois (env. 65,25 m2) : salon, salle-à-manger, cuisine aménagée et équipée ouverte, poutres sablées (hauteur sous poutres : 2,40 m) ;
• Cellier/buanderie (env. 8 m²), porte-fenêtre arrière – Chaudière murale Wiessmann gaz, ballon électrique 300 L
A droite de l’entrée :
• Chambre de plain-pied (env. 26,20 m²), cheminée décorative en pierre, porte-fenêtre ouvrant sur le jardin avec salle d’eau attenante (env. 9,36 m²), douche à l’italienne, Wc suspendu, double vasque
1er étage :
• Palier (env. 7 m²) distribuant :
A droite :
• Chambre 2 (env. 15,15 m²), fenêtre en pignon et velux, charpente apparente
• Salle d’eau (env. 3 m²), douche à l’italienne
• Wc séparé (env. 1,21M²)
A gauche :
• Chambre 2 (env. 24,30 m²), prolongée par un espace de rangement (env. 7,80 m²), charpente apparente
Divers :
• Chauffage central au sol gaz pour le Rdc + poêle à bois et chauffage électrique pour l’étage (citerne gaz enterrée)
• Huisseries double vitrage pvc
• Toit, murs et sol isolés (travaux achevés en 2017)
• Toiture petites tuiles en façade avant et ardoises en façade arrière
• Assainissement individuel récent
• Abri de jardin (env. 9,30 m2), structure légère + tente de stockage 12 m x 6 m
• Portail automatisé
• ensemble entièrement clos
• Sol Rdc et 1er : lino imitation parquet
• Vmc
• Maison raccordée à la fibre
• Dpe : C (132 kWh/m².an) - Ges : C (15 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440 € et 2000 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• Absence d'amiante et de plomb - L’installation intérieure d'électricité et de gaz ne comporte aucune anomalie.
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Maison confortable, lumineuse, en très bon état, située au calme. Ensemble idéal pour chevaux, chemins de randonnée et forêt à proximité.